ניהול תמ"א 38

ניהול תמ"א 38 זהו עוד שירות ייחודי מושלם מקיף וללא תשלום, החוסך את כל כאבי הראש, עלויות רבות ומבטיח תוצאות מדהימות, מבית היוצר של קיסר ולמען הלקוח:

קיסר נדל"ן ובניה מומחית בניהול פרויקטים, פיקוח ובניה באופן מושלם וללא תשלום! בקיסר משלבים ניסיון ניהולי עסקי שמאי משפטי אדריכלי הנדסי, אשר מתחיל ביסודות הנדל"ן, ממשיך בתכנון יעיל של תהליכים ומסתיים בבניה איכותית: 

החבילה המושלמת של קיסר לניהול פרויקטים מול יזמים / בעלי הזכויות / לקוחות פרטיים:

• יערך מפגש אפיון רצונות בין בעלי הדירות לבין מנהלי הפרויקט, במטרה להשביח את הנכס באופן מקסימלי.
• קיסר תבדוק בדיקה מעמיקה את סיכוי התכנות לתמ"א 38 על כל היבטיו – הכולל אבחון הנדסי שמאי כלכלי ואדריכלי.
• לאחר מיכן ובאישורכם קיסר תטפל בהגשת התכניות הרלוונטיות ותעמוד מול הרשויות תוך טיפול בהסרת המכשולים – ככל שניתן.
• קיסר תפעל מול כל הועדות המוניציפליות במטרה לאשר את התכנית.
• אם מתן האישורים המתאימים. קיסר תאגד את כל בעלי הדירות ו/או המיזם תחת הסכם ניהול הפרויקט.
• במקביל יקבעו חלוקת נכסים/זכויות לפי בעלים ונתונים – במידת הצורך ובהתאמה לפרויקט.
• קיסר תגבש ותבדוק הצעות איכותיות מול ספקי הבניה המתאימים לפרויקט תוך שימת דגש רב על: יעילות וקיצור זמן הבניה, איכות העבודה והחומרים, רמת הגימור התכנון והעיצוב, תוך בדיקת ניסיונם ערבויותיהם ואיתנותם הפיננסית.
• לאחר שספקי הבניה נבחרו לרווחת כולם, יערך מפגש אפיון על פי התכנית המאושרת. ויקבע לוחות זמנים לביצוע הפרויקט.
• קיסר תלווה ותפקח על כל תהליכי הפרויקט ותבדוק את כל בעלי המקצוע בפרויקט מתחילת העבודה תוך כדי עבודה ועד סופו.
• במקביל יוקם מוקד ניהול הפרויקט אשר ילווה את בעלי הדירות בכל שאלה בקשה או בעיה.
• במידת הצורך קיסר תלווה את המיזם גם מבחינה שיווקית עד הפיכתו למותג.
• קיסר תדאג להפקת חנוכת גמר הפרויקט ופתיחת שמפניות – ברכות איחולים ומזל טוב.

מהי תכנית תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית 38)?

זוהי תכנית הגנה על אנשים ונכסים מפני רעידת אדמה עתידית ונכסים שנבנו בתקן הישן על ידי חיזוק ושדרוג המבנים לפי תקן חדש!!!
כתוצאה מכך התכנית מאפשרת לבעלי נכסים לזכות בין היתר מביטחון, מאיכות חיים יתרה, מעליית ערך הנכס שלהם ושדרוג השטחים המשותפים וכל זאת ללא עלויות מצידם.
במשרד התשתיות מעריכים כי 58 אלף מבנים בישראל עומדים בסכנת קריסה במקרה של רעידת אדמה, מכיוון שהבניה נעשתה בזמנו לפי תקן ישן. ההיסטוריה הקרובה הוכיחה שרעידת אדמה יכולה להיות הרסנית ויותר הרסנית אם היא פוגעת באזורים הרריים.
לפיכך התכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל ב-14 לאפריל 2005 ומאז שודרגו מבנים רבים. והתכנית הוכרזה כמוצלחת לדעת רבים.
בפעם הראשונה בעולם הנדל"ן יש לך אפשרות לשדרג את הביטחון שלך לעלות את ערך הנכס ואת סביבת מגוריך ללא עלות מצידך!!!

המטרה של המחוקק לאשר חיזוק שלד הבניין, חיזוק המבנה וחיזוק הדירות:

• למחוקק היה ברור שכדי לייצר תנופה מחוזקת ומהירה במבנים מסוכנים
• יש צורך בהרחבת % הבניה בכל מבנה ונתינת הזדמנות ליזמים להרים
• את הכפפה תמורת האפשרות לבנות בקומת עמודים המפולשת ו/או תוספת
• בניית מס' קומות על הגג ו/או בתוספת של אגפי ממ"דים לבניין. כל זאת מבלי שהדיירים יישאו בהוצאות החיזוק ועד כדי כך שישתלם ליזם הבניה מהתכנית, ועדיף שכולם יצאו נשכרים.

מה אפשר לשפר בבניין המשותף שלכם?

בעזרת הנבחרת המקצועית של קיסר אשר נבחרה בקפידה רבה על סמך ניסיון ניהולי של עשרות פרויקטים של תמ"א 38, בהם חתרנו והגענו לתוצאות מדהימות, תוך הרחבת זכויות הבניה לדייר ככל שניתן, ובהתאם לנתוני הבניין:

• עיצוב מחדש של חזית המבנה בעיצוב אדריכלי חדשני ומסוגנן -
• עיצוב לובי מחדש וכולל תיבות דואר מראות תאורות ועוד כולל התקנת מעליות לבניין – פיר המעלית הנו ציר חיזוק לבניין.
• חיזוק ועיבוי עמודים ראשיים תוך שיפור וחיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה עתידיות והתאמתו לתקן 413 – כך שבמקרה של אסון תהיו בטוחים עד כמה שניתן ע"פ תו תקן.
• הוספת ממ"דים ולעיתם גם מרפסות חיצוניות חלונות חדשים ומחסנים והכל לפי המותר והאפשר.
• גינון ועיצוב שטחים משותפים מחדש.
• טיפול וחידוש מערכות המבנה – חשמל, גז, אינסטלציה וכבלים.
• תכנית אדריכלית לחיפוי ועיצוב של כל המראה החיצוני תינתן לאישורכם – כך שלא תאמינו שהגעתם לבניין שלכם.
• הרחבת סדרי חניה חדשים במידת האפשר.
• ועוד…

המטרה עליה דרמטית בערך הנכס שלכם. וכל זאת ללא תשלום כלשהוא וללא טרחה מצידכם.

איך עושים את זה בפועל?

קיסר נדל"ן ובניה תסרוק בפניכם את היתרונות ונציגנו יעברו דייר דייר במעמד זה אנו נשיב לכל שאלה כולל יעוץ משפטי אדריכלי והנדסי, על מנת לוודא שכל דייר בבניין מבין את כל ההיבטים בתכנית. במקביל יקבעו לוחות זמנים מדויקים.

האבחון המקצועי:

אבחון הנדסי של הקרקע, אבחון חוזק המבנה ותשתיות קימות והחלטת על שיטת החיזוק המתאימה.
אבחון משפטי על ידי עו"ד מקצועי אשר יבדוק את ההיבטים המשפטיים של התכנית.
אבחון אדריכלי של % הבניה הנוספת וגיבוש תכנית אב לשיפור החוזק, מיקום המעלית, מקומות חניה וחזות של המבנה.
ואחרון הנה אבחון שמאי שתקבע את ההיבט הכלכלי ומימוש הפרויקט.

תכנית האב ועיצוב הקו:

תערך בדיקת התכנות לתמ"א. במידה והמבנה שלכם ימצא מתאים לעבור תהליכי חיזוק לפי תמ"א 38, נתחיל במידית בהכנת תכניות בניה ע"י מהנדס ואדריכל הבניין לחיזוק וחידוש המבנה וההגשה לרשות המקומית לצורך קבלת אישור והיתר בניה. במקביל יקבעו חלוקת נכסים/זכויות לפי בעלים  – במידת הצורך ובהתאמה לפרויקט.

שלב תהליך הבניה והשירות:

• קיסר תגבש ותבדוק הצעות איכותיות מול ספקי הבניה המתאימים לפרויקט תוך שימת דגש רב על: יעילות וקיצור זמן הבניה, איכות העבודה והחומרים, רמת הגימור התכנון והעיצוב, חיסכון בעליות, תוך בדיקת ניסיונם ערבויותיהם ואיתנותם הפיננסית.
• לאחר שספקי הבניה נבחרו לרווחת כולם, יערך מפגש אפיון על פי התכנית המאושרת. ויקבע לוחות זמנים לביצוע הפרויקט.
• קיסר תלווה ותפקח על כל תהליכי הפרויקט ותבדוק את כל בעלי המקצוע בפרויקט מתחילת העבודה תוך כדי עבודה ועד סופו.
• במקביל יוקם מוקד ניהול הפרויקט אשר ילווה את בעלי הדירות בכל שאלה בקשה או בעיה.
• במידת הצורך קיסר תלווה את המיזם גם מבחינה שיווקית עד הפיכתו למותג.

ביצוע מהיר ומדויק של התכנית:

אם קבלת האישורים המתאימים נתחיל בעבודת קודש לפי לוח זמנים מדויק וביצוע הקו עד לסיומו.

שלב האחרון: מזל טוב – חנוכת מבנה ופתיחת שמפניה.

בסופו של דבר: חשוב שתדעו שחברה מנוסה אמינה רצינית, בעלת גב כלכלי רחב וממליצים רבים, תייצר במהרה שקט תעשייתי, ביטחון, שכנות טובה, הצלחת הפרויקט תוך פתרון מהיר לכל בעיה.

קצת על תמ"א 38 מהמילון:

פנייתכם חשובה לנו אנא שלחו לנו אימייל או התקשרו ואנו נחזור אליכם בהקדם.
info@caesar.co.il נא לציין בפירוט את אופי הפרויקט.