דירות להשקעה בחיפה או דירות להשקעה בתל אביב, מה ההבדל ?

מאי 27, 2013  |   אין תגובות

תקציר: דירות להשקעה בתל אביב או דירות להשקעה בחיפה מה ההבדל בין שתי הערים הגדולות בישראל ?

מרכזי הערים הגדולות והמתפתחות ביותר בישראל מהוות את מוקד המשיכה הטבעי של יזמים ומשקיעים לרכישת דירה לצרכי השקעה, מכירה בתשואה גובהה יותר או השכרה. מה צופות  מגמות שוק הנדל"ן המשתנות לתשואות בערים אלו?

שוק הדירות להשקעה בחיפה לעומת שוק הידרות להשקעה בתל אביב ?

דירות בתל אביב  מאז ומעולם היקרות ביותר בארץ, ואין זה משנה מהו גודל הדירה ומספר החדרים בה, עצם הימצאותה של הדירה בתל אביב הינה מדד מספק למחירה היקר, לדוגמא: דירות 4 חדרים תעלה לכם בתל אביב קרוב ל-2.5 מיליון שקל בעוד בחיפה תוכלו להשיג את אותה דירה בקצת פחות ממיליון שקלים. במהלך השנים  2009/10, גילו לא מעט משקיעים את יתרונות התשואה בעיר חיפה. מחירי הדירות הסבירים (יחסית לתא אביב), אל מול התשואה הגוברת ועלייה מתמדת במחירי השכירות, הובילו להתעוררות שוק מכירת הדירות לצרכי דירות להשקעה בעיר הצפונית-חיפה.

בחודשים ינואר-פברואר 2010 עמדה התשואה על דירת 3 חדרים בחיפה על 6.08% בעוד דירה דומה בתל אביב הניבה תשואה של 3.61%  בלבד. דירת 4 חדרים בחיפה באותה תקופה, הניבה תשואה של 4.39% בעוד דירה דומה בתל אביב סיפקה תשואה של 3.37%.

מחירי הדירות הנמוכים (יחסית) בחיפה, לצד התעוררות בשוק ההשכרה בעיר, הובילה לעליית מחירי השכירות מה שהפך את ההשקעה ברכישת דירות לאפיק השקעתי אטרקטיבי.

אומנם, החודשים האחרונים מצביעים על מגמה לא יציבה בשוק הנדל"ן הארצי, אך לדעת מומחי נדל"ן שונים מחירי הדירות לא "ייחתכו" בצורה משמעותית, מה שמותיר את הדירות להשקעה בחיפה כאופציית השקעה אטרקטיבית גם בימים אלו.

התשואה על דירות להשקעה בחיפה הגיעו לשיא של 6.1% במהלך 2010 וכנראה ימשיכו להניב תשואות משתלמות עבור המשקיעים גם בעתיד הקרוב.

קצת עלינו:

חברת קיסר שיווק וניהול נכסים בתל אביב ובישראל – הנה החברה האמינה המומלצת והמקצועית בישראל לניהול ושיווק כל סוגי הנכסים הבניינים, מגורי יוקרה, בתי יוקרה, דירות להשכרה, דירות למכירה, השבחת נכסים, תקופות קצרות, נכסים מושכרים, דירות להשקעה, מגדלי מגורים בנייני משרדים, מסחר, שטחים, חניונים ועוד. חברת קיסר ניהול ושיווק נכסים קיימת 11 שנה בפריסה ארצית ומנהלת מעל 300 דירות נכסים ובניינים בישראל בהצלחה רבה. בסקר האחרון ע"פ חשבוניות ברצף זכתה קיסר ניהול ושיווק דירות ונכסים בסקר לקוחות בציון 9.67.

קיסר מעניקה ללקוחותיה שירות מושלם 24/7 הכולל את כל הטיפולים הכרוכים בשיווק וטיפול בנכס, כל זאת ללא תשלום של דמי ניהול ו/או עמלות תיווך. קיסר החברה היחידה אשר מעניקה שירותים מקיפים מהכנת הנכס להשכרה, ניקיון, שיפוץ, חוזים, הגנות משפטיות לבעלי הנכס מפני שוכרים, טיפול בכל התקלות, ריהוט, רשויות וצריכות, כך שבקיסר בעל הנכס לא עושה שום פעולה, וכל זאת ללא תשלום מצד הלקוח הן במכירה והן בהשכרה. קיסר נותנת שירות מקיף בערים מהצפון ועד הדרום: קיסר ניהול נכסים בירושלים, קיסר ניהול נכסים בתל אביב, קיסר ניהול נכסים בחיפה, קיסר ניהול נכסים בבני ברק, קיסר ניהול נכסים בנשר, קיסר ניהול נכסים בקריות, קיסר ניהול נכסים בחדרה, קיסר ניהול נכסים בקיסריה, קיסר ניהול נכסים בנתניה, קיסר ניהול נכסים בהרצליה, קיסר ניהול נכסים ברמת גן, קיסר ניהול נכסים בפתח תקווה, קיסר ניהול נכסים בירושלים, קיסר ניהול נכסים בראשון לציון, קיסר ניהול נכסים ברחובות, קיסר ניהול נכסים בבת ים, קיסר ניהול נכסים בקריית אונו, קיסר ניהול נכסים ברעננה, רמת השרון, בבאר שבע, בסביון, כפר שמריה, ועוד.

תחומי התמחות של קיסר שיווק וניהול נכסים:

שיווק וניהול נכסים בתים דירות, שיווק פרויקטים למגורים חדשים, ניהול בנייני מגורים, ניהול מגורי יוקרה מגדלי יוקרה, ניהול שטחי מסחר, ניהול מבנים, ניהול משרדים, ניהול דירות שכורות לטווח קצר, ניהול דירות להשקעה, ניהול בתי יוקרה, ניהול קניונים, ניהול בתי מלון, ניהול פרויקטים בבניה, שיווק וניהול שטחי מסחר, שיווק וניהול מרכזים מסחריים, שיווק וניהול בנייני משרדים, ניהול מגורים, מגדלי משרדים, ניהול שטחי מסחר, ניהול מבני מסחר, ניהול משרדים, ניהול מרכזים מסחריים, שיווק נדל"ן, שיווק בתי יוקרה, שיווק שטחי מסחר, שיווק מגדלי יוקרה, ניהול פרויקטים בבניה,

ניהול דירות מגורים, דירות שכורות ופנויות, וניהול בתים פרטיים,

ניהול נכסים של תושבי ומשקיעי חוץ.
ניהול נכסים פנויים.
ניהול נכסים לרילוקיישן.

ניהול והשכרת נכסים לתקופות קצרות.
ניהול נכסים של אוכלוסיית גיל הזהב.
ניהול דירות עיזבון.

ניהול דירות רפאים
ניהול משרדים וחנויות.

ניהול דירות לתקופות קצרות לטווח קצר

ניהול דירות להשקעה

ניהול תיקי השקעות למשקיעים בדירות להשקעה

השבחת נכסים וניהולם

ניהול חניונים, קניונים בתי מלון, קרקעות

ניהול נכסים מושכרים

ניהול פרויקטים בבניה בישראל

Property Management Israel | Tel Aviv | Haifa | Jerusalem | Herzliya | Netanya | Assets | Apartments | Office buildings | Buildings | Residential buildings | Luxury Homes | Luxury Homes | Apartments For Rent | Rentals for short periods

נשמח לענות על כל שאלה בטלפון 1599556655

www.caesar.co.il

https://www.facebook.com/caesar.co.il