איך בוחרים חברה לניהול מגדלי מגורים, מתחמי מגורי יוקרה?

אפריל 23, 2017  |   אין תגובות

תגיות: ניהול דירות, ניהול דירות בהרצליה, ניהול נכסים, ניהול נכסים בנתניה, ניהול נכסים בפתח תקווה, ניהול נכסים ברמת גן, ניהול נכסים ברמת השרון, ניהול נכסים בתל אביב

 

 

 

 

ניהול מגדלי מגורים, מתחמי מגורי יוקרה: איך בוחרים חברה ניהול מגדלים מקצועית לניהול מגדלי מגורים, מתחמי ומגורי יוקרה?

ניהול מגדלי מתחמי מגורי יוקרה

רקע

דוגמאות למתחמי מגורי יוקרה מגדלים

השאלות או הבעיות

תפקידה של חברת הניהול

הפתרון

בעשור האחרון אם הקמת מגדלי יוקרה ו/או מגדלי מגורים בשכונות יקרות בעיקר בעיר תל אביב, היה צורך ממשי בהקמת חברות ניהול אשר יתחזקו את המגדלים בעשרות פעולות אשר ועד הבית הרגיל והמסורתי הקיים בבניינים רגילים לא יכול לבצע לבדו. התוצאה איכות חיים הרבה יותר גבוהה ומתן שירותים מקצועיים תוך ייקור ממשי לדיירי המגדל, שצריכים לשלם דמי ניהול יותר גבוהים בגין עבודת חברת הניהול.

ניתן לראות מגדלים ומתחמי מגורים יוקרתיים בעיקר בתל אביב, בהרצלייה, ביפו, בנתניה, בירושלים, בבת ים, בראשון לציון, באשדוד ועוד

שכונת פארק צמרת בתל אביב – שכונה זאת מכילה מס' רב של מגדלים מרשימים אשר כולם מנוהלים על ידי חברות ניהול מהטובות בשוק האחזקות וניהול מגורי מתחמי יוקרה. מגדלי נאם טאוור, YOO, W, מנהטן ועוד

מגדלי נאמן – שכונת בחוף הצוק בצפון תל אביב, אשר בה יש 7 מבנים הכוללים 336 דירות יוקרה.

מגדלי BLUE – מתחם יוקרה אשר כולל בתוכו 6 מגדלי מגורים ו 285 דירות.

מגדלי אקירוב –  מתחם יוקרה אשר כולל 3 מגדלים.

מגדל מאייר ברוטשילד, מגדלים בנווה צדק, מגדלים בבת ים, מגדלים בירושלים, בנתניה, מתחמי יוקרה בהרצליה ועוד

ברוב המתחמים המגדלים יש לובי מפואר, בריכות, ספא, מערכות מתקדמות מתוחכמות, מועדון דיירים, מועדון בריאות, חדרי טיפולים, חדרי כושר ועוד

השאלות הנשאלות:

באיזה שיטה גובה חברות האחזקות והניהול מגדל את שכרה ?

האם הניהול של חברת הניהול מגדל הוא מתקדם רזה יעיל ומתוכנן היטב ?

האם השירות שמקבלים הדיירים, הוא ברמה גבוהה ?

האם הדיירים מדווחים על תקלות ובעיות דרך מערכות חכמות תוך שליטה על הטיפול בתקלות ו/או הבעיה ?

האם השיטות של חברות הניהול לגבות אחוזים מתוך ההוצאות משקפות את נאמנות החברה לבניין? האם בשיטה זאת אין ניגוד אינטרסים ו/או אי נאמנות לבניין ? שהרי חברת הניהול מטרתה לעבוד עבור המגדל ולא נגדו

הארה חשובה: מבדיקות ומחקרים שערכנו ישנם ירידות מחירים משמעותיות במחירי הדירות במגדלים בהם יש דמי ניהול גבוהים, וזאת בגלל שזה מקטין את רמת הביקוש של המבקשים לגור במגדל. שהרי לא כל אחד יכול לממן בנוסף למשכנתא דמי ניהול גבוהים.

 

תפקידה של החברה לניהול מגדלי מתחמי מגורי היוקרה בהצלחת המגדל:

• תפעול כל מערכות הבניין או המגדל
• ניקיון ואחזקת כל השטחים הציבוריים של המתחם או המגדל
• שמירה ואבטחה
• הנהלת חשבונות, טיפול בהוצאות, גביית תשלומי הועד מהדיירים
• ריכוז וקביעת מועדי אסיפות דיירים / ישיבות / קבלת החלטות
• טיפול משפטי בבעיות משפטיות אשר קשורות למגדל
• מענה וטיפול בכל תקלה אשר קשורה עם הבניין או המגדל
• בקרה תפעול וטיפול מונע בכל מערכות המגדל
• רכישת פוליסות מתקדמות וביטוח מערכות הבניין
• שיווק מיתוג יח"צ של מגדל המגורים
• ניהול ושיווק השטחים או הנכסים הפנויים
• אירועי גיבוש / חוויות / חגים / חוגים לתושבי המגדל

אז מה הפיתרון ?

כל הסוד הוא בניהול

ואם הניהול של קיסר אתם יכולים לישון בשקט

ניהול רזה, מתקדם, יעיל, חכם, יצירתי שקוף ואמין !

זה הזמן לעבור לשיטה המתקדמת ביותר בעולם לניהול מבנים מגדלי מגורים פרטיים ומסחריים.

כתבות בתחום המגדלים:

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4645318,00.html

http://www.themarker.com/realestate/1.1737806

 

עוד קצת על קיסר ופועלה:

קיסר שיווק וניהול נכסים מתמחה בניהול ושיווק של כל סוגי הנכסים ללא תשלום ובפריסה ארצית.

חברת קיסר ניהול נכסים קיימת מעל עשור.

לקיסר ידע וניסיון מעשי רב בתחום השיווק הניהול נדל"ן והליווי פרויקטים גדולים ומשמעותיים בתחום הניהול בתי מלון, קניונים, מרכזים מסחריים, מבני ציבור, מתחמי ומגורי יוקרה, נכסים פרטיים.

כבר בראשית דרכה החלה קיסר לגבש דרך פעולה חדשנית ושונה אשר מביאה איתה בשורה לשוק הניהול – המשימה שלנו הייתה ועודנה להוביל את תרבות השיווק והניהול הנדל"ן בישראל, תוך יצירת שירותים ופתרונות מתקדמים וחדשניים בשיטת הניהול המושלם. לכל פרויקט אפיון וצרכים משלו !

הצוות של קיסר כולל: מנהלי נכסים, מנהלי אחזקות, אנשי מחקר, אנשי הנדסה, אנשי קריאטיב, אנשי יח"צ, משפטנים, מומחי שיווק ומכירות, אנשי מיתוג, אדריכלים, מעצבי פנים, אנשי אסטרטגיות, מומחי מדיה חברתית, שמאים, מנהלי פרויקטים, אנשי ביצוע, אנשי מערכות, כולם מובילים בתחומם.

שיטת הניהול של קיסר מבוססת בין היתר על ניהול יצירתי, רזה, יעיל, ומתקדם!

בסקר האחרון שנועד למדוד את רמת השירות בחברה שנערך ע"פ חשבוניות ברצף זכתה קיסר בציון כולל של 9.67

נכסים מנוהלים ומשווקים בפריסה ארצית: מעל 300

תפוסה: 97%

כושר גבייה שכ"ד: 99%

שביעות רצון: 9.67

ההתמחויות שלנו:

שיווק וניהול נכסים מכל הסוגים.

• שיווק וניהול נכסים מכל הסוגים.
• ניהול דירות מכל הסוגים.
• אחזקה וניהול מרכזים שטחים מבנים מסחריים מכל הסוגים
• שיווק וניהול נכסי בתי יוקרה מתחמי מגורי מגדלי יוקרה מכל הסוגים
• ניהול מבנים שטחים ציבוריים כגון מוזיאונים תיאטראות מגדלים ועוד
• ניהול פרויקטים בבניה: כגון תמ"א 38, פינוי בינוי, קבוצת רכישה ועוד
• ניהול מגדלים מכל הסוגים כגון: משרדים, מגורים, מסחריים
• שיווק פרויקטים חדשים בנדל"ן כגון מסחריים, מגורים ועוד
• שירותי פרימיום לבעלי נכסים כגון: שירותי קונסיירז'

יש לך נכס להשכרה למכירה ? בניין ? דירה ? דירות ? בניין משרדים ? חנות? בית יוקרה ? בית יוקרה ? נכסי יוקרה? דירות יוקרה ? נכסים מסחריים? מרכזים מסחריים? מבנים מסחריים? נכס מסחרי ? דירה להשקעה ? נכסים מסחריים ? דירות להשקעה ? השבחת נכסים ? דירת נופש? דירות לתקופת קצרות ? דירה ריקה פנויה ? בונה בית ? מחפש דירה לשקעה ?

מהיום אתה לא צריך לעבוד קשה העבר את הכאב ראש אלינו ותתקדם לחבילת שירות מושלמת ללא תשלום.

0% עמלות ותשלום  100% שירות והצלחה

אם הניהול של קיסר אתם יכולים לישון בשקט.

www.caesaer.co.il

info@caesar.co.il

שירות ארצי: 1599556655

קיסר ניהול נכסים והשקעות בניה היא החברה המומלצת לניהול נכסים בישראל:

ניהול נכסים דירות ומסחרי בתל אביב, ניהול נכסים בהרצלייה, ניהול נכסים בנתניה, ניהול נכסים בחיפה, ניהול נכסים בראשון לציון, ניהול נכסים בגבעתיים, ניהול נכסים ברמת השרון, ניהול נכסים בקריות, ניהול נכסים בנשר, ניהול נכסים בקריית אונו, ניהול נכסים בפתח תקווה, ניהול נכסים בכפר סבא, ניהול נכסים בסביון, ניהול נכסים בהרצליה פיתוח, ניהול נכסים בקיסריה, ניהול נכסים בחדרה, ניהול נכסים בירושלים, ניהול נכסים בבאר שבע, ניהול נכסים בטבריה, ניהול נכסים בצפון, ניהול נכסים בגוש דן, ניהול נכסים בבאר שבע, ניהול נכסים בשרון, ניהול נכסים במרכז, ניהול נכסים בכל הארץ, ניהול נכסים בנתניה, ניהול נכסים בחולון, ניהול נכסים בבת ים, ניהול נכסים בקריית חיים, ניהול נכסים בקריית מוצקין, ניהול נכסים ברמת גן, ניהול נכסים בקריית ים, ניהול נכסים בקריית אתא, ניהול נכסים בקריית ביאליק, ניהול נכסים בכפר שמריהו, ניהול נכסים בארסוף, ניהול נכסים ברישפון , ניהול נכסים בהרצליה פיתוח, ניהול נכסים ברעננה, ניהול נכסים בהוד השרון, ניהול נכסים בראש העין, ניהול נכסים בפתח תקווה, ניהול נכסים באילת, ניהול נכסים בטבריה, בטירה, ניהול נכסים בעתלית, ניהול נכסים בבנימינה, ניהול נכסים בזיכרון יעקב, ניהול נכסים ביהוד, ניהול נכסים בעפולה, ניהול נכסים באור עקיבא, ניהול נכסים במכמורת, ניהול נכסים בכרמיאל, ניהול נכסים באבן יהודה, ניהול נכסים אבן יהודה, בתל מונד, בקדימה, בצורן, ניהול נכסים בצפון תל אביב, ניהול נכסים ברמת אביב, בלוד, ניהול נכסים בבית שמש, ניהול נכסים בקריית אונו, ניהול נכסים בארסוף, ניהול נכסים בכפר שמריהו, ניהול נכסים ברישפון, ניהול נכסים ב, ניהול נכסים ב, ניהול נכסים בישראל, ניהול נכסים בתל אביב, ניהול נכסים בנתניה, ניהול נכסים בבת ים, ניהול נכסים בראשון לציון, בפארק צמרת, בחוף הצוק, ניהול נכסים בקריית אונו, ניהול נכסים בנשר, ניהול נכסים ברעננה, ניהול נכסים בכפר סבא, ניהול נכסים ב, ניהול נכסים בתל אביב, ניהול מרכזים מסחריים, שיווק ניהול שטחים מסחריים, ניהול מבנים מסחריים, ניהול שיווק נכסי יוקרה בישראל ועוד

קיסר ניהול נכסים בניה והשקעות – דירות להשקעה וניהול כל סוגי הנכסים ובניה מ א-ת למכירה והשכרה ללא תשלום בכל הארץ!

10 שנות שירות וניסיון בכל הארץ.

חברה הגדולה והמומלצת ביותר לניהול נכסים וניהול פרויקטים בבניה בישראל.

טלפון ארצי: 1599-55-66-55

info@caesar.co.il

http://www.caesar.co.il