ניהול פינוי בינוי

ניהול פינוי בינוי זהו עוד שירות ייחודי מושלם מקיף וללא תשלום, החוסך את כל כאבי הראש, עלויות רבות ומבטיח תוצאות מדהימות, מבית היוצר של קיסר ולמען הלקוח:

קיסר נדל"ן ובניה מומחית לניהול פרויקטים, פיקוח ובניה באופן מושלם וללא תשלום! בקיסר משלבים ניסיון ניהולי עסקי שמאי משפטי אדריכלי הנדסי, אשר מתחיל ביסודות הנדל"ן, ממשיך בתכנון יעיל של תהליכים ומסתיים בבניה איכותית: 

החבילה המושלמת של קיסר לניהול פרויקטים מול יזמים / בעלי הזכויות / לקוחות פרטיים:

• יערך מפגש אפיון רצונות בין בעלי הדירות לבין מנהלי הפרויקט, במטרה להשביח את הנכס באופן מקסימלי.
• קיסר תבדוק בדיקה מעמיקה את סיכוי התכנות לתמ"א 38 על כל היבטיו – הכולל אבחון הנדסי שמאי כלכלי ואדריכלי.
• לאחר מיכן ובאישורכם קיסר תטפל בהגשת התכניות הרלוונטיות ותעמוד מול הרשויות תוך טיפול בהסרת המכשולים – ככל שניתן.
• קיסר תפעל מול כל הועדות המוניציפליות במטרה לאשר את התכנית.
• אם מתן האישורים המתאימים. קיסר תאגד את כל בעלי הדירות ו/או המיזם תחת הסכם ניהול הפרויקט.
• במקביל יקבעו חלוקת נכסים/זכויות לפי בעלים ונתונים – בהתאמה לפרויקט.
• קיסר תנהל את כל תהליך הפינוי ויקבע שווי ערך הנכס להשכרה – אשר ישולם לכל דייר לצורך השכרת דירה חלופית.
• קיסר תגבש ותבדוק הצעות איכותיות מול ספקי הבניה המתאימים לפרויקט תוך שימת דגש רב על: יעילות וקיצור זמן הבניה, איכות העבודה והחומרים, רמת הגימור התכנון והעיצוב, תוך בדיקת ניסיונם ערבויותיהם ואיתנותם הפיננסית.
• לאחר שספקי הבניה נבחרו לרווחת כולם, יערך מפגש אפיון על פי התכנית המאושרת. ויקבע לוחות זמנים להריסה הבניין הישן וביצוע הפרויקט החדש.
• קיסר תלווה ותפקח על כל תהליכי הפרויקט ותבדוק את כל בעלי המקצוע בפרויקט מתחילת העבודה תוך כדי עבודה ועד סופו.
• במקביל יוקם מוקד ניהול הפרויקט אשר ילווה את הדיירים בכל שאלה בקשה או בעיה.
• במידת הצורך קיסר תלווה את המיזם גם מבחינה שיווקית עד הפיכתו למותג.
• קיסר תדאג להפקת חנוכת גמר הפרויקט  קבלת דירות חדשות ופתיחת שמפניות – ברכות איחולים ומזל טוב.

מהי תכנית פינוי בינוי?

התכנית מאפשרת פינוי רחב של שכונות ודיירים הריסת הישן במטרה לשפר את איכות המגורים: שיפור הגדלה עיצוב ובניית בניין חדש ובו דירות חדשות הכוללות מרפסות שמש, מחסן חניה ומעלית, ובנוסף הגדלת השטחים המשותפים כגון: השטחים המשותפים לבניין, השבילים, הכניסות הלובי, המעליות המתקנים הנלווים, החניונים ועוד, דבר המביא לעליית רמת החיים של הדיירים ועליית ערך הדירות.

האם אנו צריכים לשלם מיסים כאילו קנינו דירה חדשה?

קיסר תפעל למען הדיירים גם בנושא זה כך שיקבלו פטור מלא מתשלום מס שבח ומס רכישה.

איך נהיה בטוחים כי נקבל את מה שהובטח לנו (דירה חדשה ללא ליקויים) ומה נעשה אם היזם/הקבלן יפשוט את הרגל?

בין יתר הפעולות החשובות שקיסר עושה עבור הדיירים ואחת החשובות היא בדיקת אמינותו, מקצועיותו, ניסיונו וחוסנו הפיננסי של הקבלן למען הפרויקט. בדיקה זאת היא החשובה ביותר למען הצלחת הפרויקט ויש לנו את כל הכלים והניסיון לערוך בדיקה יסודית זאת.

בנוסף אנו נדרוש ערבות בנקאית – חובה יהיה על הקבלן מתוקף ההסכם לתת ערבויות מתאימות להבטחת כל התחייבויותיו כגון: היקף הבניה ושווי הדירות החדשות וכמו כן לתשלום שכ"ד לדיירים כפול מס' חודשי הפרויקט.

תקופת הבדק – לאחר קבלת הדירות החדשות כל דייר יבדוק באופן אישי ו/או ע"יי חברת בדק בית את הליקויים בדירה החדשה במידה ויש, יגיש דו"ח מפורט לקיסר כך שהקבלן מתחייב לתקן בפרויקט את כל התיקונים והליקויים לכלל הדיירים, אגב הדבר מעוגן ע"פ חוק.

בסופו של דבר: בכל התהליך הדיירים שותפים וחשוב שתדעו שחברה מנוסה אמינה רצינית, בעלת גב כלכלי רחב וממליצים רבים, תייצר במהרה שקט תעשייתי, ביטחון, שכנות טובה, הצלחת הפרויקט תוך פתרון מהיר לכל בעיה.

קצת על פינוי בינוי מהמילון:

פנייתכם חשובה לנו אנא שלחו לנו אימייל או התקשרו ואנו נחזור אליכם בהקדם.
info@caesar.co.il נא לציין בפירוט את אופי הפרויקט.